Жилой квартал стандарт-класса в Саратове | Архитектурное бюро «Параметрика»
Детальный эскиз

Жилой квартал стандарт-класса в Саратове

Россия, Саратов, 2020
Клиент: Кронверк

Стадия: детальный эскиз
Статус: проект
Общая площадь участка: 2,7 Га
Общая продаваемая площадь: 62 686 м²

Задача проекта

Разработать планировочные принципы с учётом системы производства крупнопанельного домостроения девелопера.

Решение

Разработан типовой квартал застройки с применением эффективной картографии, эргономичных планировок, оптимизированных инженерных решений. Проект обладает большей потребительской ценностью и меньшей проектной стоимостью.

Фасадные и инженерные решения

  • Фасадные решения по принципу «20-80». Более качественные материалы на первых этажах — в зоне непосредственного восприятия жителями дома, и менее затратные — на остальных этажах дома.
  • Оптимальные материалы для проекта по соотношению цена-качество.
  • ‍Специальные корзины для размещения наружных блоков кондиционеров.
  • ‍Замена дорогих и неэффективных лестниц типа Н1 на Н2.

Эффективность ТЭП

  • Эффективный массинг: более привлекательные ТЭП.
  • Увеличение продаваемой площади за счёт размещения в части здания апартаментов.
  • Ритейл на первых этажах. Способствует быстрому развитию инфраструктуры в новом квартале и положительно сказывается на показателях средней стоимости за кв.м. в жилом комплексе.

Планировки квартир

  • Прямая геометрия планировок, функциональность и пространственные решения квартир.
  • Дополнительная продуктовая категория: ситихаусы — квартиры на первом этаже с отдельным входом, террасой и приквартирным участком.
  • В квартирах тёплые лоджии. Дополнительное пространство для размещения ещё одной функции: рабочая зона, спорт-уголок, летний сад.

Комфортная среда на территории квартала

  • Сквозной пешеходный бульвар через квартал. Развитая вело-пешеходная сеть.
  • Возможность организации различных досуговых зон для жителей разных возрастов.
  • Детский сад и школа. Часть рекреационных функций школы перенесена в прилегающий сквер.
  • Современное благоустройство.
  • Дома переменной этажности и высотные доминанты создают разряженный профиль квартала, нет ощущения замкнутости или «колодца».
  • Приватный двор без машин. Парковки вдоль улиц.
  • Площадки для сбора мусора вдоль местных улиц.

ТЭП проекта

  • Площадь участка: 2,7 га
  • Площадь застройки жилыми домами: 5252 м²
  • Продаваемая площадь: 62 686 м²
  • Площадь нежилых помещений: 2163 м²
  • Планируемая численность жителей: 2269 человек