Детальный эскиз
Жилой квартал стандарт-класса в Саратове
Россия, Саратов, 2020
Клиент: Кронверк
Стадия: детальный эскиз
Статус: проект
Общая площадь участка: 2,7 Га
Общая продаваемая площадь: 62 686 м²
Задача проекта
Разработать планировочные принципы с учётом системы производства крупнопанельного домостроения девелопера.
Решение
Разработан типовой квартал застройки с применением эффективной картографии, эргономичных планировок, оптимизированных инженерных решений. Проект обладает большей потребительской ценностью и меньшей проектной стоимостью.
Фасадные и инженерные решения
- Фасадные решения по принципу «20-80». Более качественные материалы на первых этажах — в зоне непосредственного восприятия жителями дома, и менее затратные — на остальных этажах дома.
- Оптимальные материалы для проекта по соотношению цена-качество.
- Специальные корзины для размещения наружных блоков кондиционеров.
- Замена дорогих и неэффективных лестниц типа Н1 на Н2.
Эффективность ТЭП
- Эффективный массинг: более привлекательные ТЭП.
- Увеличение продаваемой площади за счёт размещения в части здания апартаментов.
- Ритейл на первых этажах. Способствует быстрому развитию инфраструктуры в новом квартале и положительно сказывается на показателях средней стоимости за кв.м. в жилом комплексе.
Планировки квартир
- Прямая геометрия планировок, функциональность и пространственные решения квартир.
- Дополнительная продуктовая категория: ситихаусы — квартиры на первом этаже с отдельным входом, террасой и приквартирным участком.
- В квартирах тёплые лоджии. Дополнительное пространство для размещения ещё одной функции: рабочая зона, спорт-уголок, летний сад.
Комфортная среда на территории квартала
- Сквозной пешеходный бульвар через квартал. Развитая вело-пешеходная сеть.
- Возможность организации различных досуговых зон для жителей разных возрастов.
- Детский сад и школа. Часть рекреационных функций школы перенесена в прилегающий сквер.
- Современное благоустройство.
- Дома переменной этажности и высотные доминанты создают разряженный профиль квартала, нет ощущения замкнутости или «колодца».
- Приватный двор без машин. Парковки вдоль улиц.
- Площадки для сбора мусора вдоль местных улиц.
ТЭП проекта
- Площадь участка: 2,7 га
- Площадь застройки жилыми домами: 5252 м²
- Продаваемая площадь: 62 686 м²
- Площадь нежилых помещений: 2163 м²
- Планируемая численность жителей: 2269 человек