Жилой дом в составе микрорайона «Олимп», г. Чебоксары
Статья из издания Архитектурный Вестник. АВ 3 (184) 2022.
Жилой дом в составе микрорайона «Олимп» по улице Энергетиков в г. Чебоксары. Заказчик – ООО «Отделфинстрой» Архитекторы: И. Сухих (рук.), А. Левошин (ГАП).
Площадь застройки 863,5 м2
Общая площадь 17 169 м2, в том числе жилая 11 370 м2
Площадь помещений типового этажа (3-19 и 20-25) 544,7 м2 и 581,8 м2
Коэффициент К1 0,86
Количество квартир 192
Количество жителей 285
Количество машиномест на открытой автостоянке 123
Застраиваемая территория расположена к Северо-Востоку от исторического центра города и до последнего времени не пользовалась вниманием девелоперов, несмотря на ее близость к Волге. В соответствии с Генпланом города, вторая от реки линия застройки получает крупный градостроительный масштаб на контрасте с малоэтажным фоновым окружением.
Бюро «Параметрика» подключилось к проекту, когда три жилых дома в стилистике конца 1990-х годов, расположенные западнее, уже были построены.
Помимо четвертой башни, подхватывающей заданный ритмический строй и к настоящему моменту сданной в эксплуатацию, архитекторы разрабатывают проект следующей очереди, представляющей собой две группы секционных домов, следующих периметральной модели. Застройка микрорайона «Олимп» рассчитана на панорамное восприятие со стороны Волги. Башню от «Параметрики» выделяет выразительная консоль, ориентированная в направлении реки, благодаря чему создаётся запоминающийся образ, акцентирующий раскрытость жилого комплекса на воду. Фасад башни решен с помощью следующих архитектурных приемов: сборки оконных проемов в двух- и трехзвенные цепочки; рандомной разбежки цветных панелей охристого и красных оттенков с нарастанием колористической активности кверху, по направлению к консольному выносу. По сравнению с реализованными башнями соседями новостройка выглядит современно, но без реверанса в сторону сверхмодных трендов, что обрекает архитектуру на скорое устаревание.
Квартирография от 1- до 3-комнатных квартир площадью соответственно 39-42 м2 и 72-94 м2, что соответствует в российских регионах классу комфорт+. В отличие от столичных регионов студии отсутствуют. В 1-м уровне предусмотрено расширение корпуса в восточной части здания площади отданы под общественные и коммерческие функции. На 2-м этаже над пристроенной частью запроектированы террасы. Отсутствие подземного паркинга компенсируется развитой открытой автостоянкой.
Организованы современные общественные пространства от широкого променада по улице Энергетиков до бульвара с детскими площадками между четвёртым и пятым домом. се входы в жилую часть выполнены с уровня земли.
Остается добавить, что на площадке, где возводится ЖК «Олимп», предусмотрено строительство ДОУ и устройство аллеи, раскрывающейся в направлении реки. Тем самым компенсируется известный дефицит общественных функций в соседнем микрорайоне.
ПЛАН ДО
Основные недостатки проекта:
- Нет разделения приватной и общей зон
- Длинные непрямые коридоры, неудобные связи кухни и гостиной, спальни и ванной
- Многоугольные комнаты без обоснования функции
- Кухня и гостиная не сопряжены через стенку, а разведены по разным концам квартиры
- Габариты лоджии не позволяют организовать необходимые функции
- Выступающие элементы конструкций нарушают прямоугольную геометрию комнат и ухудшают эргономичность
- Отсутствует доступ к стояковым группам из коридора МОП
- Стояки или вентканалы разрезают важные функциональные зоны, выступы мешают установке мебели или сантехнических приборов
- Низкий Коэффициент эффективности секции
- МОП 1 этажа не в уровень с благоустройством
ПЛАН ПОСЛЕ
Основные преимущества проекта:
- Вход с уровня земли
- Ровные прямоугольные эргономичные комнаты
- Продумана эргономичная расстановка мебели
- Наличие грязной зоны в прихожей
- Габариты лоджии позволяют организовать рабочее место
- Предусмотрен доступ к стояковым группам из кори дора МОП
- Лестницу Н1 заменили на Н2, что освободило северный фасад для квартир с видом на Волгу
- Высокий Коэффициент эффективности секции
- Вся инженерия собрана в единое ядро в межквартирном коридоре
- Лестница на кровлю через люк без надстройки, что улучшает фасад и экономит бюджет
В результате перепроектирования увеличение прибыли заказчика составило 40%.