Наличие незадымляемых лестниц обязательное условие для зданий высотой выше 28 метров. Незадымляемые лестницы призваны выполнять функцию эвакуационного выхода для людей.

Сценарии использования лестницы:

• На случай пожара. Лифты выключатся и единственный способ для жильцов дома попасть на улицу –лестница. Она сделана таким образом, чтобы попасть на неё быстро и без помех. Лестница обустроена таким образом, что защищена от дыма и огня.
• Подниматься или спускаться пешком в квартиру.
• Занести крупногабаритные вещи, которые не получилось поднять на лифте.

Почему считаем лестницу Н1 неэффективной?

1. Неудобный проход. По нормам лестница Н1 должна примыкать к внешней стене. Чтобы попасть на лестницу необходимо пройти по длинному коридору и выйти на балкон (служит отсечкой от огня и дыма при пожаре на этаже), и только потом попадаем на лестницу.
2. Обособленность. По ряду требований лестница имеет фиксированное положение, до неё далеко идти из квартиры. Для жильцов такая лестница не является частью дома. Часто такие лестницы заброшены, ими редко пользуются, скапливается мусор.
3. Холодное перекрытие балкона соприкасается с теплым перекрытием дома – быстрее изнашивается конструкция дома.
4. Низкая энергоэффективность. Двери на лестницу пропускают тепло из-за чего возникают теплопотери.
5. Небезопасно. Общие перегородки с балконами квартир, через которые могут перелезть воры.
6. Морально устаревшая. Такой тип лестницы применялся в СССР, когда не было технических возможностей и инженерных решений в части пожарной безопасности.

При применении в проекте лестницы Н1 девелопер несёт финансовые потери – забирает у дома часть полезной площади, на которой можно запроектировать квартиры.

Бюро Параметрика при проектировании применяет незадымляемую лестницу 2 типа или Н2. Технологически лучше, удобнее и выгоднее, чем Н1.

В каждой незадымляемой лестнице должна решаться проблема дымоудаления. На лестнице 1 типа, открытый балкон создавал естественную отсечку от дыма и огня к лестнице. Поэтому эта лестница имеет фиксированное положение – у наружной стены. На лестнице 2 типа, благодаря развитию инженерных технологий, отсечкой служит система принудительного дымоудаления, которая спрятана в стене, примыкающей к лестнице. Поэтому лестница Н2 может располагаться в любом месте дома. Самое выгодное положение лестницы в центре здания, это дает ряд преимуществ:

1. Удобное расположение и легкий доступ. Положение лестницы дает быстрый доступ изо всех квартир, без длинных коридоров и множества дверей.
2. Безопасность и чистота. Поскольку лестница не обособлена от остальной части дома.
3. Ежедневное использование жильцами. Когда лестница становится более доступной и безопасной, то жильцы 2-5 этажей смогут спускаться по лестнице, снижая при этом нагрузку на лифт.

Сколько может сэкономить девелопер?

К нам обратился заказчик с просьбой сделать аудит типового проекта многоэтажного дома. В проекте использовалась лестница Н1. На этот тип лестницы тратится больше материалов – балконы, лишние двери, дополнительные коридоры, что приводит к увеличению затрат. 20 млн. рублей – на такую сумму снизится себестоимость проекта, если лестницу Н1 заменить на Н2. Более того, подсчитали недополученную прибыль, если применять лестницу Н1 вместо Н2 – 28 млн. рублей. Это происходит за счёт исключения лишних коридоров, балконов и лестниц и добавления новых продаваемых квадратных метров.