Мастерплан
От экспресс-анализа территории
до комплексных сценариев развития.
Мы работаем с территориями разного масштаба –
от жилых кварталов и КРТ до туристических кластеров и mixed-use среды. Но вне зависимости от масштаба проекта, задача всегда остается одной: помочь девелоперу быстрее понять потенциал территории и принять точное решение.
Проекты
>200
Площадь
>50 000 000 м2
Города
55
Реализация
>33%
Опыт
За 9 лет мы разработали более 200 проектов общей площадью свыше 50 млн м2 в 55 городах России и Зарубежья.
Сегодня 33% этих проектов уже реализуются или находятся
в стадии реализации.
55
городов
50м м²
мастерпланов
>200
проектов
>33%
проектов строится
Скорость как часть девелоперского процесса
На ранней стадии проекта время становится отдельным ресурсом. Именно поэтому мы развиваем направление экспресс-мастерпланов – быстрых градостроительных моделей, которые позволяют за несколько дней оценить потенциал участка, проверить сценарии застройки и сформировать предварительную экономику проекта.
Такой формат особенно важен в момент, когда решение необходимо принимать быстро: при покупке участка, инвестиционной оценке или сравнении нескольких вариантов развития территории. Для более глубоких стадий мы разрабатываем комплексные мастерпланы с детальной проработкой посадки, вариативностью ТЭП, продуктовой логикой, фазированием и стратегией реализации проекта.
Ценности мастерплана параметрики
В наших проектах мы стремимся разрабатывать
подробную стратегию последующей реализации проекта,
исходя из продуктовых задач заказчика
и особенностей территории застройки.
До 80% экономики проекта формируется на этапе мастерплана. Мы рассматриваем мастерплан не как формальный этап проектирования, а как основу всей дальнейшей реализации.
→ Экономика
Эффективная этажность, эффективные секции и дома,
проверка квартирографии на МП, унификация секций
.
→ Продукт
Правильное фазирование, иерархия общественных
пространств, приоритет пешеходам,
оптимальный коэффициент благоустройства
.
→ Экспертиза
Наше бюро является участником профессионального архитектурного сообщества. Сотрудники Параметрики регулярно выступают спикерами на российских и международных отраслевых форумах.
Экономика проекта
На этапе Мастерплана определяется плотность застройки, сценарий развития территории, объем инфраструктуры, логика общественных пространств, структура благоустройства и будущие продуктовые характеристики проекта. Ошибки, допущенные здесь, почти всегда становятся дорогими на следующих этапах. Поэтому мастерплан для нас — это одновременно градостроительная стратегия, инструмент финансового моделирования и способ управления будущей эффективностью проекта.
дорожная карта разработки мастерплана
//1 ЭТАП
Урбанбот // 1 рабочий день
Исходные данные
Пространственный контекст
Исторический контекст
Природно-климатический контекст
Ценности и достоинства
Проблемы и ограничения
Инфраструктура
Анализ конкурентов
Особенности региона
//2 ЭТАП
Урбанбот // 1 рабочий день
Выгрузка ГИС-данных
Генерация вариантов застройки
Проверка инсоляции
Получение ТЭП
Генерация квартирографии
//3 ЭТАП
Олимпиада // 1 рабочий день
Сравнение вариантов
Выбор оптимального решения
//4 ЭТАП
Финал// 5 рабочих дней
Альбом Мастерплана
Чертеж DWG
Таблицы Exсel
Модель SKP
Возможность генерации фасадов