Микрорайон «Депо»
Россия, Пенза, 2019
Клиент: «Рисан»
Стадия: мастерплан
Статус: проект
Общая продаваемая площадь: 74 211 м²
Задачи проекта
- Разработать мастерплан для участка площадью 6,81 га
- Проект редевелопмента промышленной территории для постройки жилого комплекса класса «Стандарт+»
- 72 300 кв.м. продаваемой площади проекта
- Ритейл на первой линии застройки
Архитектурный разряженный ритм проекта «Депо» формирует приятную перспективу района, сомасштабную человеку. Высотные доминанты в общей концепции этажности (10—16 этажей) обеспечивают инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах. Выбранное решение этажности домов избавляет девелопера от лишних затрат на строительство дополнительных мест общего пользования и лестнично—лифтовых узлов.
Главная ось микрорайона — пешеходный бульвар. Связан сетью пешеходных дорожек с рекреационными зонами различных функциональных назначений.
Функциональные зоны равномерно распределены по всей территории микрорайона. Площадки размещены с учётом их функциональных особенностей и шумности.
Ядром микрорайона выступает большой Play Hub (игровая зона), рассчитанный на детей разных возрастов. Для взрослых предусмотрены отдельные площадки для спорта и отдыха. Также предусмотрено специальное пространство для прогулок с собаками — Dog Park. Набор различных зон для активностей способствует активному формированию комьюнити жильцов, установлению дружеских отношений между соседями.
Коммерческие площади первых этажей микрорайона ориентированы на оживленную городскую улицу и пешеходный бульвар.
Микрорайон «Депо» отделён от соседней территории плоскостной парковкой. Вдоль парковки высажены деревья, которые образуют «зеленую шапку». Это решение защищает территорию микрорайона от автомобильных выхлопов и пыли со стороны дороги, повышает эстетическую привлекательность места.
Реализация проекта предусмотрена в несколько очередей так, чтобы не создавать дискомфорта для жителей уже введённых очередей. Каждая очередь проекта включает в себя не только строительство жилых домов, но и создание рекреационных зон и пространств. Такое развитие микрорайона предполагает повышение добавочной стоимости проекта на каждом следующей этапе застройки.
ТЭП проекта
- Коэффициент К1 (отношение продаваемой площади к общей площади): 0,85
- Площадь пятна застройки: 6,81 га
- Продаваемая площадь: 74 211 м²
- Общая площадь квартир: 70 276,5 м²
- Площадь ритейла: 3 935 м²
- Планируемая численность жителей: 1281 человек