Микрорайон «Депо» | Архитектурное бюро «Параметрика»
Мастерплан

Микрорайон «Депо»

Россия, Пенза, 2019
Клиент: «Рисан»

Стадия: мастерплан
Статус: проект
Общая продаваемая площадь: 74 211 м²

Задачи проекта

  1. Разработать мастерплан для участка площадью 6,81 га
  2. Проект редевелопмента промышленной территории для постройки жилого комплекса класса «Стандарт+»
  3. 72 300 кв.м. продаваемой площади проекта
  4. Ритейл на первой линии застройки

Архитектурный разряженный ритм проекта «Депо» формирует приятную перспективу района, сомасштабную человеку. Высотные доминанты в общей концепции этажности (10—16 этажей) обеспечивают инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах. Выбранное решение этажности домов избавляет девелопера от лишних затрат на строительство дополнительных мест общего пользования и лестнично—лифтовых узлов.

Главная ось микрорайона — пешеходный бульвар. Связан сетью пешеходных дорожек с рекреационными зонами различных функциональных назначений.

Функциональные зоны равномерно распределены по всей территории микрорайона. Площадки размещены с учётом их функциональных особенностей и шумности.

Ядром микрорайона выступает большой Play Hub (игровая зона), рассчитанный на детей разных возрастов. Для взрослых предусмотрены отдельные площадки для спорта и отдыха. Также предусмотрено специальное пространство для прогулок с собаками — Dog Park. Набор различных зон для активностей способствует активному формированию комьюнити жильцов, установлению дружеских отношений между соседями.

Коммерческие площади первых этажей микрорайона ориентированы на оживленную городскую улицу и пешеходный бульвар.

Микрорайон «Депо» отделён от соседней территории плоскостной парковкой. Вдоль парковки высажены деревья, которые образуют «зеленую шапку». Это решение защищает территорию микрорайона от автомобильных выхлопов и пыли со стороны дороги, повышает эстетическую привлекательность места.

Реализация проекта предусмотрена в несколько очередей так, чтобы не создавать дискомфорта для жителей уже введённых очередей. Каждая очередь проекта включает в себя не только строительство жилых домов, но и создание рекреационных зон и пространств. Такое развитие микрорайона предполагает повышение добавочной стоимости проекта на каждом следующей этапе застройки.

ТЭП проекта

  • Коэффициент К1 (отношение продаваемой площади к общей площади): 0,85
  • Площадь пятна застройки: 6,81 га
  • Продаваемая площадь: 74 211 м²
  • Общая площадь квартир: 70 276,5 м²
  • Площадь ритейла: 3 935 м²
  • Планируемая численность жителей: 1281 человек